12161-12165 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975593086020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86090300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023975593086020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 408 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 440 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 918 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 638 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 658 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 641 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 928 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 308 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 951 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.