8305 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 128,8 m² · constr. 1984 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 592 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975593252420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023975593252420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 525 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 394 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 948 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 567 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 249 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 767 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 773 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 599 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 941 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 514 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 817 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 537 $ Poids 71 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 625 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 791 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 187 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 865 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 583 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.