12138 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 269,3 m² · constr. 1999 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 816 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975593466440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66023975593466440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 896 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 610 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 996 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 164 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 718 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 281 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 998 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 721 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 806 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 371 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 989 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 728 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +89 415 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 931 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 837 616 $ Poids 37 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 837 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 961 623 $ Poids 35 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 918 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 181 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.