8330 Rue DUBERGER · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594014560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432197
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023975594014560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 429 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 790 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 143 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 762 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 365 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 486 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 786 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 586 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 511 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 872 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 596 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 608 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 365 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 938 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 531 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 521 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.