12150 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 377,4 m² · constr. 1985 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 800 $
Rôle antérieur 1 102 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594273370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432219
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
1 102 400 $
ID provincial
66023975594273370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 250 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +109 636 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 018 923 $ Poids 36 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 759 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 531 595 $ Poids 34 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 269 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +143 777 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 000 245 $ Poids 34 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 557 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +146 335 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 102 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 221 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 119 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +105 689 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 795 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 29 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −105 080 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 461 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 886 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +148 948 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 301 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +231 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 437 599 $ Poids 15 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +150 816 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 938 949 $ Poids 11 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 269 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +115 021 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 917 939 $ Poids 10 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 790 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +155 204 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 064 652 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.