8370 Rue DUBERGER · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 587 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594409340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023975594409340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 368 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 318 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 425 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 156 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 663 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 645 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 443 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 305 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 835 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 800 $ Poids 69 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 932 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 529 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 273 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 767 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.