12154 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 313,6 m² · constr. 1985 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 895 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594454790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
66023975594454790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 268 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 931 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 536 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 003 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 96 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 723 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 752 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 407 234 $ Poids 42 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 902 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 186 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 737 134 $ Poids 30 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 769 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 970 794 $ Poids 28 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 846 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 718 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 818 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 265 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 841 017 $ Poids 25 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 212 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.