12158 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 346,9 m² · constr. 1985 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 939 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594605930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66023975594605930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 810 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 954 279 $ Poids 54 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 285 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 977 332 $ Poids 54 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 055 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 745 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 472 144 $ Poids 43 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 75 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 760 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 917 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 246 361 $ Poids 27 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 195 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 290 $ Poids 26 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +124 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 329 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 262 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +78 248 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 881 166 $ Poids 17 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 683 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 004 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 338 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.