12149 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 712 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594951850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432264
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023975594951850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 362 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 994 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 460 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 577 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 264 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 666 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 710 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 844 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 593 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 287 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 003 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 007 288 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.