12202 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 320,9 m² · constr. 1984 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975595204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86160100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023975595204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 910 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 257 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 937 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 010 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 105 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 728 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 652 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 415 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 865 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 194 484 $ Poids 37 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 714 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 977 534 $ Poids 26 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 742 728 $ Poids 26 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 169 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 846 418 $ Poids 23 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 852 966 $ Poids 23 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 227 208 $ Poids 22 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 116 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.