12190 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 283 m² · constr. 1987 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 668 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975595501790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023975595501790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 209 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 474 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 965 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 282 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 898 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 67 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 259 $ Poids 69 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 632 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 521 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 972 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 717 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 785 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 142 377 $ Poids 39 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 710 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 933 778 $ Poids 37 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 521 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 964 317 $ Poids 35 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 809 862 $ Poids 32 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 209 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 810 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.