12215 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 633 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975595519530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86160220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023975595519530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 277 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 347 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 955 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 302 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 952 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 179 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 771 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 965 $ Poids 80 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 208 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 946 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 371 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 773 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 350 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 869 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 720 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 516 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 8305, Avenue André-Ampère, Montréal 2025-05-06 · 272 m · Vendu 722 500 $ (5 609 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 790 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.