12260 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 142,9 m² · constr. 1984 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975596288190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023975596288190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 157 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 986 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 566 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 787 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 236 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 323 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 000 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 667 662 $ Poids 65 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 643 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 574 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 229 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.