12235 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975596321910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86160216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023975596321910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 271 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 782 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 348 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 938 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 755 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 324 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 362 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 779 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 724 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 506 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 198 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −55 055 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 929 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 443 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +934 $ | 212 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 679 473 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.