12220 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 142,1 m² · constr. 1983 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975596662980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162482
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023975596662980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 171 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 561 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 534 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 241 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 314 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 993 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 295 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 721 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 579 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.