12210 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 358,2 m² · constr. 1989 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 829 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975596761560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
66023975596761560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 342 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 008 941 $ Poids 46 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 607 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 519 970 $ Poids 44 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 49 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 934 $ Poids 28 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 924 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +114 534 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 287 715 $ Poids 23 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +164 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 413 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 584 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 036 642 $ Poids 15 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 387 051 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.