12200 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 398,5 m² · constr. 1988 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975596860070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162478
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
66023975596860070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 626 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +131 768 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 592 074 $ Poids 30 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 205 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −73 496 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 512 785 $ Poids 28 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 344 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +138 409 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 059 846 $ Poids 26 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 67 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 185 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +175 576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 044 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 385 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +178 837 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 147 790 $ Poids 21 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 93 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +129 489 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 828 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 935 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +186 767 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 354 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +306 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 545 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 582 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +140 489 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 088 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 624 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +186 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 107 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 185 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +140 461 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 953 578 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.