12301 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 169,7 m² · constr. 1981 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597296410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023975597296410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 223 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 806 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 609 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 124 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +92 185 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 059 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 671 142 $ Poids 58 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 665 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 707 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 733 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 143 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 715 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.