12291 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 152,6 m² · constr. 1981 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597405230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023975597405230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 117 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 004 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 388 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 792 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 576 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 850 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 677 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 678 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 727 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 135 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 935 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 620 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 575 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 234 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.