12281 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 148 m² · constr. 1981 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 545 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597493910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023975597493910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 112 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 989 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 780 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 567 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 851 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 845 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 669 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 721 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 133 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 586 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 230 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 191 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 362 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 843 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.