12350 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 208,9 m² · constr. 1981 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597547970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023975597547970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 585 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 427 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 792 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 469 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 820 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 942 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 244 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 722 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 780 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 805 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 817 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 964 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 557 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 761 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.