12271 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 175,3 m² · constr. 1981 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597592670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023975597592670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 256 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 846 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 766 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 620 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 485 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 683 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 575 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 698 545 $ Poids 52 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 108 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +110 109 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 077 094 $ Poids 50 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 719 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 715 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 145 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 849 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 502 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.