12251 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 284,6 m² · constr. 1985 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 683 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597770040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023975597770040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 158 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 860 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 318 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 959 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 391 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 892 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 191 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 490 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 277 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 967 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 562 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 928 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 733 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 780 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 933 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 134 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 534 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −90 249 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 350 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 697 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 958 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 158 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 806 052 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.