12320 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 151,9 m² · constr. 1981 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 528 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597834240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023975597834240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 80 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 002 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 790 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 574 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 644 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 677 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 868 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 688 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 135 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 581 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 276 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 631 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.