8461-8469 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 270,2 m² · constr. 1986 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 822 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975598090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432173
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023975598090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 152 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 321 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 941 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 497 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 946 294 $ Poids 67 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 311 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 426 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 876 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 614 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 885 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 836 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 217 $ Poids 42 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 557 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 910 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 810 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 937 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 889 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 114 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 152 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 090 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.