8471-8479 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 267,6 m² · constr. 1986 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 831 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975598191520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
66023975598191520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 165 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 308 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 937 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 485 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 941 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 315 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 438 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 873 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 602 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 881 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 830 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 544 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 907 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 050 $ Poids 41 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 816 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 932 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 901 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 109 499 $ Poids 34 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 165 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 956 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.