12351 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975598931240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023975598931240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 133 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 771 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 234 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 186 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 366 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 745 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 594 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 70 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 915 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 486 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 671 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 168 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 573 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 209 712 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.