8166-8172 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Autre · 2 685 $/m² · 368,6 m² · constr. 1967 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 788 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975620930920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89169505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023975620930920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 613 m · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −81 540 $ | 942 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 445 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 475 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 12330-12336, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 399 000 $ (4 218 $/m²) 331,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 524 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −104 925 $ | 1 487 415 $ Poids 38 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 182 412 $ Poids 38 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 678 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +97 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 934 023 $ Poids 34 % |
| 6 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 176 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 051 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +132 958 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 396 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −113 335 $ | 1 215 515 $ Poids 28 % |
| 10 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −89 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 274 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 8320-8326, boulevard Perras, Montréal 2024-06-25 · 531 m · Vendu 1 224 000 $ (3 728 $/m²) 328,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 371 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 404 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +171 274 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 086 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.