8250 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 119,8 m² · constr. 1900 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 505 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630272480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89169000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023975630272480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 679 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 647 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 593 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 558 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 831 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 542 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 189 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 929 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 930 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 866 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 495 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 767 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 424 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.