8256 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 174,9 m² · constr. 1987 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 544 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630314710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89168830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023975630314710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 623 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 624 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 679 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 961 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 893 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 623 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 623 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 676 327 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 247 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −10 529 $ | 259 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 867 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 770 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 1 102 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.