12765 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 126,8 m² · constr. 1986 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630440860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86051000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023975630440860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 805 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 796 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 650 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 768 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 854 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 581 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 904 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 953 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 812 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 792 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 690 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 641 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 215 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 745 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 944 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 905 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 515 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.