12780 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630513620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86051100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023975630513620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 448 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 147 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 328 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 965 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 551 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 549 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 766 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 376 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 547 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 649 717 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.