8270-8290 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Autre · 1 756 $/m² · 602,9 m² · constr. 2004 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 605 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630717580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89168404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023975630717580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 397 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 1 728 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 875 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 739 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +234 849 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 779 273 $ Poids 11 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 858 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +232 464 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 925 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 712 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 447 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.