12766 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630760540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86051600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023975630760540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 556 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 627 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 731 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 465 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 336 $ Poids 76 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 405 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 696 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 944 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 689 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 676 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 504 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +934 $ | 196 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.