8302 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 137,5 m² · constr. 2003 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630848760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89168200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023975630848760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 190 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 686 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 787 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 737 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 055 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 309 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 723 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 286 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +8 189 $ | 247 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 276 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 888 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.