12785 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975630935960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023975630935960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 623 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 506 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 660 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 779 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 463 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 658 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 691 846 $ Poids 70 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 998 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 685 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 772 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 716 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 553 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −934 $ | 195 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.