8335 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 471 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 466,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 700 $
Rôle antérieur 1 684 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975631807730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89028510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 800 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 684 300 $
ID provincial
66023975631807730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 935 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 541 172 $ Poids 24 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 331 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +264 705 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 666 961 $ Poids 14 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 770 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 523 $ Poids 10 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 786 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 386 $ Poids 7 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 663 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 034 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 410 556 $ Poids 5 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 873 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 138 604 $ Poids 5 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 920 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 824 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 125 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +547 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 664 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 663 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 945 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 1 107 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.