12755 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 221,6 m² · constr. 1998 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640172630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023975640172630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 692 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 880 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 956 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 911 771 $ Poids 58 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 847 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 143 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 671 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 043 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 993 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 990 525 $ Poids 36 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 899 814 $ Poids 33 % |
| 10 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 712 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 866 121 $ Poids 21 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 741 456 $ Poids 19 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 885 937 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.