12745 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 85,7 m² · constr. 1945 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640271480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023975640271480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 146 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 907 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 556 207 $ Poids 53 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 506 001 $ Poids 49 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 407 $ Poids 41 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 717 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.