12735-12739 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 238,1 m² · constr. 2012 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 874 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640340370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86099700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
66023975640340370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 938 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 663 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 964 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 901 110 $ Poids 51 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 502 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 879 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 194 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 238 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 965 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 095 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 988 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 915 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 761 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 435 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 414 $ Poids 30 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 066 $ Poids 26 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 970 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 967 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.