12703-12707 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 217,3 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 697 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640394240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89254600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
66023975640394240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 696 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 777 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 820 $ Poids 58 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 936 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 064 $ Poids 55 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 697 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 974 055 $ Poids 50 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 890 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 577 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +88 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 935 $ Poids 42 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 775 436 $ Poids 41 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 927 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 718 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 751 227 $ Poids 22 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.