12715-12717 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 243,8 m² · constr. 1962 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640525260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89254700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023975640525260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 923 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 700 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 825 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 773 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 017 661 $ Poids 43 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 781 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 847 800 $ Poids 33 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 811 941 $ Poids 26 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 462 $ Poids 26 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 951 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 110 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.