12725 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 139,9 m² · constr. 1952 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640666330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89254800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023975640666330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 655 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 882 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 720 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 723 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 245 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 290 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 601 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 279 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 218 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 708 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 804 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.