12710-12712 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 214,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 669 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640791720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89305100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023975640791720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 656 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 772 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 239 $ Poids 60 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 714 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 893 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 963 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 880 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 540 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +82 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 767 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 918 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 795 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 743 670 $ Poids 23 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 983 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 749 898 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.