12735 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640797350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89254900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023975640797350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 370 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 427 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 613 488 $ Poids 62 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 607 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 223 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 781 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 426 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 435 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 575 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 932 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 669 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 428 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 720 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.