12745 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 150,3 m² · constr. 1942 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640958480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023975640958480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 639 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 915 893 $ Poids 73 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 310 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 226 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 260 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 685 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 688 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 561 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 167 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 767 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 373 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.