8355 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641137810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023975641137810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 735 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 461 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 740 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 514 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 686 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 621 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 894 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 852 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 710 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 189 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 525 177 $ Poids 62 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 755 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 841 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 195 619 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.