8359 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641137810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023975641137810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 565 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 442 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 605 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 419 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 622 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 647 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 178 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.