8355-8365 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
245 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 24 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641137810010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
66023975641137810010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8372, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-17 · 53 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 8415, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-10 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 8102, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 825 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 8415, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-13 · 113 m · Vendu 193 178 $ (2 278 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 318 $ | 189 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 574 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 12615, 26e avenue, Montréal 2026-03-05 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 156 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 7945 et 7947, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-11 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 59 % |
| 11 | 12375-12377, 27e avenue, Montréal 2026-05-29 · 629 m · Vendu 784 000 $ (4 596 $/m²) 170,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 770 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 8560, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 777 $/m²) 88,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.