8330 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641243410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89167552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
66023975641243410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 457 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 657 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 701 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 765 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 757 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 793 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 443 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 685 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 769 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 616 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 621 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +13 082 $ | 216 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 847 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 863 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 956 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.